近年來，樓市分化加劇。市場板塊間冷熱分化明顯，市場需求聚焦核心房產(chǎn)的特征也十分顯著。

　　隨著市場競爭日益激烈，產(chǎn)品之間的差異化已成為必然趨勢。購房者對住房品質的要求不斷提升，房子的附加值被賦予更多期待，高質量的產(chǎn)品才能直擊購房者內心，促進市場活躍度。

　　樓市新一輪分化行情開啟

　　產(chǎn)品力是關鍵

　　近幾次泉州市區(qū)幾大熱門樓盤的開盤情況我們可以看到，市場購買力并沒有消退，購房者更愿意為核心地段，產(chǎn)品力優(yōu)質的樓盤買單，尤其是高端購買力在這一輪行情中持續(xù)領跑。

　　如：位于晉東二體旁打造“世界豪宅”的御湖境、位于石獅城東核心的低密不限價純改善盤尚谷首院均賣出高流速，走出了“獨立行情”。

　　一方面隨著三胎放開等因素，激發(fā)了人們在人居品質、功能方面的更高要求。另一方面則是隨著客群呈現(xiàn)年輕化態(tài)勢，房企在住宅產(chǎn)品的功能、服務等方面需要持續(xù)升級才能滿足新客群的心理預期。

　　這一現(xiàn)象，從二手房市場中我們也可窺探一二。如中駿天峰、南益湖景花園、三盛四季公園等占據(jù)地理位置、配套等優(yōu)勢的樓盤在二手市場價格依舊堅挺并不斷夯實。雖然這些項目在入市銷售時比同時期房源高出不少，但后期因居住品質、物業(yè)服務等優(yōu)勢加持，在二手階段價格跑速明顯比其他項目快。

　　而有些房源一手價格便宜，但因后期項目交付不盡人意，以及后期維護不到位、產(chǎn)品設計落后等因素，在二手階段價格不但漲不上去甚至出現(xiàn)跌于售價的狀況。

　　那么，在當前泉州樓市的分化行情下， 買房到底應該怎么選？

　　我們不妨來看看晉東的熱銷樓盤——龍湖華越盛天·御湖境。

　　高規(guī)制產(chǎn)品打造

　　引發(fā)泉州新一輪置業(yè)熱潮

　　據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，在新房市場上，御湖境已經(jīng)連續(xù)9個月霸榜泉州樓市銷冠。入市不到7個月，御湖境就交付了超1萬㎡實景，重塑了市場對于兌現(xiàn)時間的概念。

　　御湖境當時拿地的樓面價僅4600元/㎡，與周邊限價相近的其他項目相比，低了超3000元/㎡，這也意味著御湖境在景觀與公區(qū)等方面的投入有更大的空間。

　　打造歸家儀式感，御湖境毫無疑問是“領跑者”。

　　御湖境以居住尊崇感、引領性為主導，融入創(chuàng)新、先進的設計理念，近百米酒店式大門，融入寶格麗精奢水景，呈現(xiàn)出前所未見的落客前場，給足第一道歸家儀式感。

御湖境大門實景圖

　　同樣的尊崇感也被運用到外立面，御湖境采用LOW-E雙層中空玻璃精嵌香檳金鋁板，海浪形藝術線條+最大化窗墻比，勾勒出靈動挺拔、奢華大氣的外形。

　　每一戶單元入戶也做到藝術家審美，結合奢石等選材用料，打造高奢入戶門頭，引入智能化系統(tǒng)，人臉識別、自動呼梯，星級般歸家禮遇。地下空間，打造與地上同標準的精裝入戶大堂，以及全城首個勞斯萊斯星空頂車庫，璀璨星光讓歸家如夢如幻。

御湖境9#樓實景

　　藏品級精奢酒店式園林，垂范新一代豪宅藝境。

　　御湖境32萬㎡的大社區(qū)體量，構建近8萬㎡復古精奢酒店式園林，相當于11個標準足球場大小，最大樓間距約188米，并設計出約8000㎡中央景觀公園，這樣的指標在目前的泉州市場難得一見。

　　御湖境將世界酒店華爾道夫的精奢理念融入園中，四軸九園、五重疊境節(jié)點的塑造，無論是美感還是品質都給人一種迭代升級的感覺。

　　源自柏林藝術展的高定"水滴”雕塑，高達3.5米的大師雕塑等藝術藏品，單平造價4000元的普拉達綠奢石，利用各種綠植的組團搭配的“懸浮綠島”，再到廊道鋪裝、專屬地刻等，每一個細節(jié)都帶來獨特的場域感，碾壓市面上一眾社區(qū)。

　　同時，不同于以往多數(shù)社區(qū)都是交付前種植苗木，御湖境展示階段就將單株造價約20萬的樸樹乃至約35萬每棵的羅漢松全冠移植入園，提前兌現(xiàn)承諾。

　　如此高規(guī)制、不惜成本投入的高品質項目，在市場上具備稀缺屬性，其價值維護和成長性自然不言而喻。

御湖境園林實景圖

　　泉州塔尖的頂級生活場，御湖境獨有的圈層共振

　　基于對高凈值人群生活氣場的精準拿捏，御湖境打造多元頂流圈層社交場景，將豪宅人居徹底重塑。

　　在園林里，大量設置休閑平臺、會客廳、下沉式卡座，處處營造圈層場景。

御湖境園林實景圖

　　國賓級【御·上】會所，涵蓋私宴廳、東方意境茶室、英倫行政酒廊等6個功能分區(qū)，迎合了富人對私享場景、對氣場的講究。

御湖境會所實景圖

　　同時，御湖境打破傳統(tǒng)架空層設計，打造童樂園、鄰里會、輕社交、微健身等全齡泛會所。目前已呈現(xiàn)部分，均是大手筆“精裝式”兌現(xiàn)，刷新泉州“天花板”。

御湖境9#樓架空層實景圖

　　全能型生活方式演變，這樣的理念賦能到戶型規(guī)劃上，也是可圈可點。

　　首先是產(chǎn)品線，御湖境主推建面約143-258㎡戶型，多大戶規(guī)劃，保障圈層純粹。其次是空間設計，充分考慮了室內歸家的禮序感、空間的延伸性、各功能空間的交融性，帶來一步到位的超一流改善生活方式。

　　約258㎡空中墅打造超級尺度+復合場景的頂級塔尖生活場

　　龍湖盛邀著名室內設計師李益中聯(lián)袂打造258㎡空中墅，以“世界的審美”，將御湖境對于塔尖圈層生活的理解延續(xù)至室內的設計中。

　　近7㎡獨立電梯入戶廳，大入戶玄關，全城罕見，直接實現(xiàn)堪比墅級私密尊貴的歸家儀式感；雙動線入戶，屋內預設多條活動動線，動靜區(qū)域完全分離；

　　近百平LDKG豪奢大方廳，同時呈現(xiàn)客餐廳、中西雙廚、下午茶吧等多重復合空間，將奢華場所與家庭溫暖巧妙融合；270°巨幕奢景大陽臺，純粹觀景面約23米，豪攬城市繁華與園林盛景；

御湖境258㎡樣板間實景

　　南向豪華雙主臥套房，其中，近42㎡豪華主臥套房，近7米超大面寬，超大獨立更衣室、雙臺盆闊綽衛(wèi)浴，刷新泉州頂層人士對于主臥空間的想象。

　　約196㎡王牌產(chǎn)品以墅級手法演繹全能型大四房

　　建面約196㎡戶型，同樣獨梯獨戶，享超6㎡獨立電梯廳，彰顯豪門歸家禮序；約67㎡LDKG一體化超尺度大方廳，銜接開放式廚房島臺；南北雙陽臺，約9.4m南向巨幕陽臺，帶來卓越視野和采光；南向雙套房設計，約35㎡酒店級奢華主臥，營造舒適尊崇的生活體驗。

御湖境196㎡樣板間實景

　　此外，其他143㎡、166㎡等戶型同樣是大面寬、全景觀的空間布局，且戶戶都打造了超大的LDKG一體化大方廳，超大跑道式陽臺等，極具舒適性與品質感，更符合閩南世家的需求，成為泉州塔尖搶手貨。

　　除此之外，御湖境的生活服務體驗還將不斷“延伸”。

　　龍湖智創(chuàng)生活帶來行業(yè)TOP服務品質，不僅用高標準養(yǎng)護讓社區(qū)常住常新，“龍民節(jié)”等品牌IP活動龍湖也堅持做了很多年，這樣出色的物業(yè)顯然也是實現(xiàn)房產(chǎn)價值保衛(wèi)的關鍵。在上海、杭州等一線城市，龍湖的高端項目二手房相較于周邊更是溢價約40%，可以預見御湖境也將具備這樣的溢價力。

龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)服務示意圖

　　板塊聚勢騰飛

　　泉州灣中央居住區(qū)價值盡顯

　　作為泉州“環(huán)灣、向灣”發(fā)展戰(zhàn)略中的核心區(qū)域，晉東板塊近幾年在政策利好、生態(tài)改造以及產(chǎn)業(yè)導入等政策加持下飛速發(fā)展，鼎級商業(yè)/學區(qū)/醫(yī)療/文體/自然資源配套均匯聚于此。

　　位處晉東核心位置的御湖境，無疑站在了暴風口之上，產(chǎn)品改善屬性進一步加持。

　　區(qū)位稟賦的晉東新區(qū)，被定義為中央活力區(qū)、居住區(qū)，與東海串聯(lián)成環(huán)形成中央城市格局，擁高規(guī)格配套紅利傾斜，現(xiàn)階段開發(fā)火熱。

區(qū)位圖

　　作為泉州近年來重點發(fā)展的新區(qū)之一，晉東配套能級高，尤其是環(huán)晉江二體區(qū)域，人工湖、晉江一中晉東校區(qū)（規(guī)劃中）、約12萬㎡高端綜合體（規(guī)劃中）、上海六院和敏醫(yī)院（在建中）等高能資源聚合，泉州晉江隧道（原東海通道，規(guī)劃中）建成后將推動晉東與市府東海緊密融合，這也將是支撐區(qū)位未來繼續(xù)向上突破的關鍵。

配套示意圖

　　隨著片區(qū)內多幅高端地塊的推出下，未來環(huán)二體區(qū)域未來將成為泉州豪宅圈層屬性非常明確的板塊，這樣稀缺的灣區(qū)資源，不僅能夠帶來純粹的居住體驗，還將衍生出更大的價值空間。

　　作為龍湖的匠心之作，御湖境的出現(xiàn)，不僅滿足了泉州人一直以來對豪宅的期盼，進一步提升泉州城市人居格局。未來隨著區(qū)域價值的不斷夯實，作為區(qū)域標桿的御湖境價值必然會隨之進階！