房東租期內沒收到房租原來租戶已將房子轉租

來源:海西晨報 2016-03-03 08:23 http://m.91wct.cn/ 海峽都市報電子版

　　被拖欠了一個多月的房租后，房東阿坤才知，租戶已將房屋轉租出去，最后收到的那筆租金竟是第三方所支付。經法院判決，二房東將房子轉租的行為，對房東阿坤來說不具有法律效力。

　　【房東】

　　租期內沒收到房租

　　2012年，家住集美的阿坤與阿劼簽訂了一份房屋租賃合同。雙方約定，阿坤將其名下的一處房屋出租給阿劼開辦幼兒園，租期到2017年6月止。

　　“押金3萬元。”雙方談好了押金，并說明，阿劼若超過一個月未交納租金，阿坤有權終止租賃合同，3萬元押金歸阿坤所有，阿劼還應該向阿坤支付10萬元違約金。合同簽訂后，每年阿劼都能按時交清租金。

　　然而，2015年阿坤沒有收到租金，當他要求阿劼支付租金時遭到拒絕。阿劼提出，早在2014年6月，他就將幼兒園轉讓給了第三人小虹，2014年7月那筆租金就是小虹支付的。

　　【租客】

　　房東同意轉租房屋

　　在租金問題上，阿坤和阿劼產生了爭議。2015年8月25日，阿坤一怒之下把房屋門鎖換了，收回房屋。租金之爭從協商走上了訴訟。阿劼堅稱阿坤知曉轉租一事，但阿坤否認了。

　　阿坤要求解除租賃關系，主張阿劼應支付拖欠租金1.12萬元及違約金10萬元，押金3萬也應歸自己。

　　阿劼則稱，幼兒園轉讓時，阿坤同意將租賃合同的權利義務轉讓給小虹，此后房租由小虹與阿坤進行結算。但小虹提出，2015年7月，她已經跟阿坤進行了退租交接，換了鑰匙，結清了水電費。

　　【判決】

　　轉租行為無效

　　經調查，集美法院獲悉，2014年7月2日，阿坤收到的匯款并未體現是第三人所匯。法官認為，即使阿坤知道是第三人所匯，也不代表其同意阿劼的轉讓行為。

　　集美法院認為，阿劼的轉租行為對阿坤不產生效力，阿劼行為構成違約。

　　法院認為，押金歸阿坤，阿劼還得再支付10萬元違約金及拖欠的1.12萬元租金。

　　最終，考慮到阿坤及時收回房屋與他人合作經營，他也未舉證證明其存在損失，從公平合理角度出發，法院酌定，押金3萬元歸阿坤，阿劼補上1.12萬元拖欠租金。

　　【法官提醒】

　　房屋轉租后合同還得履行

　　從該案例中不難看出，當二房東有風險，從二房東手中承租房屋也有風險。

　　集美法院法官提醒，租戶將房屋轉租第三方，要經過房東同意。即便房東同意轉租，租戶與房東原先簽訂的租賃合同繼續有效，即租客仍應依照原先的租房合同繼續向房東交納租金等。如果第三人對房屋造成損害，應先由租戶向房東賠償損失，此后，租戶可要求第三人賠償其損失。

　　【法官有約】

　　市民黃女士：家人意外受傷，經調解獲得賠償，不料后來病情加重，再索賠遭拒，怎么辦？

　　法官：可再主張賠償，但傷者方得拿出證據證明傷情與當天意外有關系，如連續性的醫院診斷、治療憑證。審理過程中，法官還會考慮傷情的特殊性。傷者可通過鑒定確認傷情與當天意外的關聯。但值得注意的是，這個問題相對復雜，鑒定很可能不被受理。

　　其實，意外發生后，市民應當進行全面檢查、連續治療，一來不耽誤病情，二來也可排除其他情況導致的病情。

　　“法官有約”參與方式

　　市民對身邊事有任何法律疑問，都可通過“法官有約”向法官咨詢，晨報將根據案件情況為你邀請法官進行解答。市民可通過以下方式參與：

　　1.市民可直接撥打晨報熱線8080000留下想要咨詢的問題。

　　2.市民朋友可將自己的疑問整理成文字，發送郵件至fayanfgyy@126.com。

　　3.關注海西晨報官方微信，直接在后臺留下您的問題。

相關閱讀:: 島內房租高企催熱跨島租房過個隧道房租能省近一半2016-03-01

IG女隊潛規則事件女主西法交不起房租竟淪為陪玩2016-02-29

租客失聯多日房間飄出異味警方進入發現男子已身亡2016-02-29

德化牛母岐層林盡染五彩斑斕

猜你喜歡:: 中侖新材新能源膜材項目在廈投產2025-11-06

跟著“金雞”游廈門廈門推出十條影視游線路2025-11-11

今年來集美區各項事業取得新進展新成效2025-12-04

評論(房東租期內沒收到房租原來租戶已將房子轉租) 已有0條評論: 您需要登錄后才可以評論，登錄| 注冊

來說兩句吧.......

登錄 | 注冊

匿名發表

頻道推薦: “廈門—克拉克”全貨運航線正式開通2025-12-05

馬鑾灣智慧科技產業園：筑巢引鳳棲灣畔繪

廈門餐飲品牌開疆拓土42家餐廳上榜福建省米

會打拳的機器人帶你觸摸未來走進國家“芯

新聞推薦: @所有人多項民生禮包加速落地快來查收三峽大壩變形？專家：又有人在惡意炒作北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例？戴口罩、一米線疫情改變了哪些習慣？呼倫貝爾現幻日奇觀彩虹光帶環繞太陽

精彩視頻: 2025年海上絲綢之路國際文化旅游節盛大開幕，“世遺輝映·世界共享”，海絲泉州非遺時尚秀精彩上演（視頻）

半城煙火半城花邂逅泉州冬日浪漫（視頻）

泉州豐澤街保險大廈路段，非機動車道長期成停車場，市民呼吁整治（視頻）

世遺泉州｜名居·李贄故居：古城煙火深處的思想圣地（視頻）

專題推薦: 關注泉城養老服務打造幸福老年生活

閩南網推出專題報道，以圖、文、視頻等形式，展現泉州在補齊養老事業短板，提升養老服

新征程，再出發——聚焦2021年全國兩會
 2020福建高考招錄

48小時點擊排行榜: 人民幣對美元中間價報7.0638 上調48個基惠安縣黨政考察團赴寧夏紅寺堡區考察交流廣東省人民政府任免工作人員超1.4萬億斤！2025年全國糧食實現豐收福建省閩南文化非遺周在泉州啟動一連四天海絲沿線多國非遺“寶藏”在泉一連四天海絲沿線多國非遺“寶藏”在泉哪種材質的帽子保暖又透氣？螞蟻莊園課堂

房東租期內沒收到房租 原來租戶已將房子轉租