在近期熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，學(xué)區(qū)房很貴，讓一心想讓孩子上重點小學(xué)的“虎媽”畢勝男四處籌錢買房，并鬧得家庭不和。而在廈門，高昂的學(xué)區(qū)房房價，也讓不少“虎媽”或“狼爸”們買房時很頭痛。

　　隨著近期二手房交易市場的火熱，以及小學(xué)招生季的到來，目前不少廈門學(xué)區(qū)房又現(xiàn)漲價潮。

　　賣一套漲一套 部分單價超6萬

　　隨著二手房市場的火熱，劉女士和先生把換房提上了日程，劉女士想換的房子，就是位于實驗小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房。

　　不過走了一圈中介機構(gòu)，劉女士有點頭疼，因為價格比較低的學(xué)區(qū)房都是上世紀90年代左右的老房子，環(huán)境一般，而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“感覺就像劇中的畢勝男，買學(xué)區(qū)房‘壓力山大’啊。”劉女士同導(dǎo)報記者說道。

　　學(xué)區(qū)房，確實貴。導(dǎo)報記者從實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房一帶的幾家二手房中介處了解到，目前這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房最好的就是新華城，多數(shù)單價已經(jīng)突破6萬元/平方米，而劉女士所謂的老房子，價格也已經(jīng)需要4萬元/平方米左右。

　　一中介銷售顧問小游稱，這一片區(qū)的房價，普遍比同一等級的其他住宅小區(qū)，每平方米至少高出2萬元，“而且賣出一套，就再漲價一套，輪轉(zhuǎn)率也很高”。

　　再現(xiàn)漲價潮 有的總價漲40萬

　　導(dǎo)報記者了解到，目前廈門學(xué)區(qū)房最貴的區(qū)域，就是被劃入實驗小學(xué)、群惠小學(xué)等學(xué)校的片區(qū)，這也是廈門房價最高的地段之一。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些片區(qū)學(xué)校劃片穩(wěn)定，而且以后升學(xué)上雙十中學(xué)、第一中學(xué)的概率非常大。

　　小游告訴導(dǎo)報記者，別看現(xiàn)在房價很貴，不過買學(xué)區(qū)房還是很劃算的，基本上每年都有至少每平方米5000元的漲幅，“比如新華城每平方米單價，3年間就從3萬多元漲到了目前的6萬元，平均每年漲價近1萬元每平方米”。“今年年后，我們已經(jīng)有房源單套漲價近40萬元。”小游說，學(xué)區(qū)房不僅房價見漲，還不愁賣,“在去年二手房市場冷清的時候，實驗小學(xué)這邊都一直有成交，招生旺季好房源更是緊張”。

　　另一中介銷售小張則告訴導(dǎo)報記者，現(xiàn)在隨著二孩政策的放開，也有不少生了二孩的孩子家長前來買學(xué)區(qū)房，“兩個小孩子都可以讀，算一算更加劃算了，買的人也更多”。

　　導(dǎo)報記者走訪后發(fā)現(xiàn)，檳榔、松柏、濱北等一帶的學(xué)區(qū)房價格也有所上揚。

　　學(xué)區(qū)房價偏高 工薪階層難扛

　　在廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強看來，目前廈門學(xué)區(qū)房價格偏高，不過倒也貴得有原因。

　　“比如實驗小學(xué)附近較新的房子，這里周邊配套完善，又是老市區(qū)中心地段，本來房子就貴，再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源，房價自然水漲船高。”傅強說，學(xué)區(qū)房房價抗跌，交易火熱也是房價高企的原因之一。

　　同時，購房者望子成龍、望女成鳳的心態(tài)，是炒熱學(xué)區(qū)房的重要原因之一。“大家都搶著讓孩子上傳統(tǒng)重點學(xué)校，讓這些區(qū)域的房子進一步被炒熱。”傅強提醒，買學(xué)區(qū)房還要注意相應(yīng)的學(xué)位政策，不要為了孩子昏了頭腦，“一定要確定這房源有學(xué)位，而且未被占用”。

　　同時傅強提醒，購買重點學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房還應(yīng)量力而為，“畢竟小三房動輒五六百萬的房價，貸款月供高很影響生活質(zhì)量，工薪階層很難扛”。