利用騰退空間為居民建設公共空間并打造“共生院”

　　南鑼鼓巷四條胡同年內(nèi)完成整治修繕

　　雨兒胡同拆除160間違法建設，恢復了院落傳統(tǒng)風貌，改善了居民的居住環(huán)境

　　位于南鑼鼓巷的雨兒胡同，通過“申請式改善”模式，居民可以在同意拆除違法建設的前提下，申請租賃騰空的房屋，適度改善生活條件。北京青年報記者昨日從東城區(qū)獲悉，雨兒胡同等南鑼鼓巷的四條胡同將在今年年底前完成整治和修繕，未來騰退出來的空間將建設“共生院”。

　　雨兒等四條胡同啟動改造

　　作為北京的核心城區(qū)，東城區(qū)分布著大量平房院落，其中大部分是大雜院，房屋老舊，空間局促，違建隨處可見，公共設施落后……改善居住條件一直是平房院居民最大的心愿。

　　“過去大多數(shù)的平房院居民會選擇‘拆遷上樓’，現(xiàn)在居民則有了更多選擇。”東城區(qū)委常委、副區(qū)長張立新介紹，2015年9月，東城區(qū)啟動了雨兒、帽兒、蓑衣、福祥等四條胡同的騰退、修繕整治項目，在直管公房范圍內(nèi)，啟動“申請式騰退”，居民可自愿選擇外遷或者留下。選擇外遷的居民可改善居住條件，同時騰出空間，降低人口密度；選擇留下來的居民，通過“申請式改善”，拆除院落的違法建設，一方面恢復院落傳統(tǒng)風貌，同時也擴大了院落的公共空間。

　　其中，雨兒胡同的“申請式改善”工作取得了較好的成效。據(jù)介紹，“申請式改善”就是在居民拆除違法建設的前提下，根據(jù)居民的家庭結(jié)構(gòu)和生活狀況，允許居民申請租賃騰退正式房適度改善生活條件，同時制定廚衛(wèi)浴設施配置標準，居民可以根據(jù)自身情況自主選擇，政府統(tǒng)一做好市政排水排污基礎設施改造，為居民安裝廚衛(wèi)浴設施提供基礎保障。通過該模式，居民的生活條件和生活環(huán)境均得到了較大的改善，為統(tǒng)籌推進四條胡同修繕整治提升工作，進而推進北京老城保護復興提供了有益的借鑒。

　　實施“一院一方案”原則

　　全長343米的雨兒胡同，東起南鑼鼓巷，西至東不壓橋胡同，南鄰蓑衣胡同，北靠帽兒胡同，是一條東西走向的胡同，擁有清代值年旗衙門、齊白石舊居等歷史遺存。明代屬靖恭坊，稱“雨籠胡同”；清代屬鑲黃旗駐地，改稱“雨兒胡同”。

　　走進曾是清代值年旗花房的雨兒胡同30號院，拆除違建后的院子顯得很寬敞，青磚灰瓦的房屋古色古香。原來的老柱子經(jīng)過墩接、抱箍等方式重新“上崗”。坎墻、山墻用老磚以干擺、淌白等不同方式修葺而成。交道口街道辦事處主任張黎表示，為了保證使用傳統(tǒng)工藝不走樣，修繕中收集利用老物料，做到修舊如舊，盡量保留歷史建筑的風貌。

　　曾經(jīng)的雨兒胡同30號院住著14戶人家，如今還有2戶老住戶。目前，院內(nèi)的修繕施工正在緊鑼密鼓地進行，現(xiàn)場負責人指著正在改造的空房說，未來根據(jù)居民需求，這里將作為居民議事廳和公共廚房，供老街坊們使用。

　　北青報記者了解到，除了30號院，雨兒胡同堅持“一院一方案、一戶一設計”的原則，充分征求居民意見，根據(jù)歷史街區(qū)風貌保護要求和居民實際需求，完成了24個院落設計方案，以及雨兒胡同公共空間精細化提升方案和排水排污設計方案。據(jù)統(tǒng)計，雨兒胡同通過拆除160間違法建設，亮出了院落的公共空間，還原了院落規(guī)制格局，恢復了院落傳統(tǒng)風貌，改善了居民的居住環(huán)境。

　　“共生院”打造更新樣本

　　老北京流傳著一句俗語“天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭”，描述的是老北京四合院悠然自得的生活景象。如今的雨兒胡同，月白灰墻、如意門樓下隨處可見綠植小景，清水脊、硬山墻旁現(xiàn)代化廚衛(wèi)浴舒適方便，垂花門、影壁墻內(nèi)，居民在小院議事廳協(xié)商共治美麗家園。環(huán)境提升的同時，也留住了鄉(xiāng)愁。

　　雨兒胡同所在的南鑼鼓巷歷史文化街區(qū)改造提升只是北京老城保護的縮影。

　　如何讓老城風貌更好地傳承？今年的北京市人代會上，東城區(qū)區(qū)長金暉曾表示，東城區(qū)作為歷史文脈豐厚的核心區(qū)，需要通過打造城市更新樣本，在老城保護與復興過程中起到引領(lǐng)、示范的作用。

　　其中，打造建筑共生、居民共生、文化共生的“共生院”成為一大亮點。具體來說，就是對騰退出來的空間進行重新設計，形成一種建筑共生；引入青年人入住，和胡同的原住居民做鄰居，形成居民共生；新老融合形成文化共生，實際上保留了老胡同居民之間的親近感。

　　張立新表示，雨兒等四條胡同騰退出來的空間除改善居民居住條件，增加文化展示、居民議事等功能外，未來還將用于建設“共生院”，通過新業(yè)態(tài)的引入，為老城區(qū)注入新活力和新功能，不僅留住老北京胡同四合院的格局、肌理，還將留住老城的生活方式、社區(qū)網(wǎng)絡和歷史文脈。

　　文/本報記者 李天際

　　攝影/本報記者 魏彤

　　相關(guān)新聞

　　什剎海環(huán)湖步道“十一”全線暢通

　　緊鄰北二環(huán)的西海濕地，幾只水鳥從蘆葦叢中飛起，盛開的荷花亭亭玉立。炎炎夏日，不少市民沿著西海步道遛彎兒，感受水邊的清涼。去年“十一”，什剎海西海濕地公園對市民開放，環(huán)繞前海、西海的3公里環(huán)湖步道也實現(xiàn)貫通。北青報記者從西城區(qū)獲悉，隨著后海環(huán)湖步道建成，全長約6公里的什剎海環(huán)湖步道將在今年“十一”全線暢通。

　　相比于前海和后海，西海更為清幽。近岸水面和湖心位置栽種了大量水生植物，包括水蔥、蘆葦、千屈菜、花葉蘆竹、鳳眼藍、菖蒲等數(shù)十個品種。正值盛夏，上百畝荷花競相開放，荷花及睡蓮品種多達30余種，荷花有單瓣、復瓣、重瓣及重臺等花型，花色有白、粉、深紅、淡紫色、黃色或間色等變化，荷葉形狀從矩圓狀、橢圓形至倒卵形均具有較高的觀賞價值。游人漫步于湖邊棧橋，穿行于荷花叢中，或低頭聞香，或留步拍照，別有一番韻味。

　　西海南沿，曾經(jīng)被兩家餐廳圈占的水面和濱水步道，通過改造全部歸還給市民。什剎海街道工委書記海峰介紹，其中一家餐廳是違建，已徹底拆除，園林部門在其位置上修建了一道古色古香的休閑廊亭；另一座餐廳主體建筑仍保留，但曾被其圈攬其中的濱水步道已經(jīng)亮出來，成為市民環(huán)湖游覽的必經(jīng)之所。

　　在打造自然的原生態(tài)環(huán)境同時，西海濕地公園內(nèi)還處處可見科技元素，120個集“智慧安防視頻監(jiān)控、無線WIFI、手機充電、人流量監(jiān)控、市政設施監(jiān)控、智慧終端顯示屏”等功能的智慧燈桿，并配以1082個物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測點，實現(xiàn)了街區(qū)的無線網(wǎng)絡全覆蓋。

　　基于智慧燈桿開發(fā)的報警、地圖、導航、社交等相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)應用不但讓市民體驗到了更加精確、便捷、人性化的城市服務，還讓公園管理者可以通過數(shù)據(jù)中心及物聯(lián)網(wǎng)可視化管理平臺，實現(xiàn)什剎海區(qū)域內(nèi)的游人管理、設施管理、應急管理的智慧化。

　　北青報記者從西城區(qū)園林市政管理中心了解到，繼打通什剎海環(huán)湖步道上的7處堵點，貫通前海、西海步道后，今年西城區(qū)園林部門又啟動了近3公里的后海環(huán)湖步道建設，通過步道將什剎海周邊的公園綠地、文物古跡、特色驛站串聯(lián)起來，再現(xiàn)碧水繞古都的歷史風貌。

　　文/本報記者 李天際